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▲陳建慶指出,對建商而言,精華地段的豪宅賣一戶少一戶,所以很惜售。(圖/記者季相儒攝)
記者陳佩儀/台北報導
今年房市在建商讓利下,買氣逐步回溫,不少房仲業者均表示「房市已落底」。不過大師房屋董事長陳建慶指出,讓利換成交在豪宅市場看不到,因為對建商而言,精華地段的豪宅賣一戶少一戶,很惜售,因而紛紛轉去外縣市、郊區推「讓利案」。
「房市當然還沒有落底,尤其是豪宅。」陳建慶說,在房市還沒有落底的狀態下,有意願的買方不是觀望就是價錢殺得很低,建商也願意主動讓利好換取成交,但他發現,這幾年建商讓利多是中低價位的房子,但在豪宅這塊看不到。
陳建慶指出,近年可以發現不少建商紛紛到外縣市、郊區推案,因為這些產品他們既可以「讓利」,完工交屋後又可以挹注公司營收,但對豪宅這塊他們很惜售,最具指標的案例就是「松濤苑」、「皇音響喇叭推薦品牌翔御琚」,儘管都蓋好3年以上、成交件數少之又少,建商仍不願意降價換成交。
他說,這些建商在房市景氣未明的狀況下,短時間內不會推豪宅,因為難賣,因此對他們來說,現在手上的豪宅就是賣一戶少一戶,所以很惜售,而且降價對之前買的人不好交代,更何況降價就一定賣得掉嗎?這就是尷尬的地方,建商就乾脆放在那邊不賣了。
陳建慶說,明年要關注元利建設的「One Park Taipei信義聯勤」,如果元利的態度是願意讓價,那將會對市場造成很大的衝擊,因為其他人不得不跟;倘若元利不讓,最後的結果可能就會跟「松濤苑」、「皇翔御琚」一樣掛在那慢慢賣。
不過他也說,絶大多數建商在過往十年的大多頭已荷包賺滿滿,所以有本錢撐,再加上低利率,明年應該還是會延續這個膠著的狀態,豪宅交易量難以解凍。
▼大師房屋董事長陳建慶。(圖/記者陳佩儀攝)
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